Positieve marktsignalen, maar belemmeringen blijven zich opstapelen

Buildsight-update: meeting 11 maart 2026

De bouw- en woningmarkt laten opnieuw voorzichtig herstel zien, maar tegelijk stapelen de belemmeringen zich ook nog steeds op. Er worden meer woningen opgeleverd, al verandert de aard van de bouw zichtbaar: meer appartementen, meer hoogbouw en gemiddeld kleinere woningen. Dat heeft gevolgen voor de vraag in de keten, ook voor de bouwmaterialenhandel. Dat beeld schetste Michel van Eekert, directeur van Buildsight, tijdens de periodieke ochtendupdate van Buildsight op woensdag 11 maart.

Een belangrijk punt uit de sessie was dat de woningbouw wel aantrekt, maar dat projecten in de praktijk nog steeds vertragen door een combinatie van bezwaarprocedures, stikstof, netcongestie, hoge kosten, lange doorlooptijden en arbeidskrapte. Juist die optelsom maakt dat plannen op papier haalbaar lijken, maar in de uitvoering alsnog vastlopen; dit werd uitvoerig besproken met voorbeelden uit verschillende gemeenten.

In de toelichting en ook vanuit de zaal werd duidelijk dat gemeenten soms al ver zijn met hun bouwplannen, maar dat projecten daarna alsnog stranden op de bovengenoemde factoren. Daarmee werd opnieuw bevestigd dat de crises zich niet alleen opvolgen, maar zich in de praktijk ook echt opstapelen. En daar komen hoge brandstofprijzen en mogelijke tekorten ook nog eens bij…

Voor de handel zat er nog een belangrijke boodschap in de update. Er wordt in aantallen weliswaar meer gebouwd, maar de bouw ziet er anders uit dan voorheen en zal niet meer terugkomen. Het aandeel appartementen en hoogbouw neemt toe, woningen zijn gemiddeld kleiner en ook de materiaalvraag verschuift daardoor. Dat heeft direct gevolgen voor volumes, productsamenstelling en afmetingen van bestellingen. Meer bouw betekent dus niet automatisch meer voor iedereen. Appartementencomplexen hebben bijvoorbeeld vaker platte daken dan de hellende daken die voorheen gebruikelijk waren.

Er waren duidelijke positieve signalen – dat werd extra aangestipt door Michel. Er werd gewezen op een forse stijging van het aantal opleveringen en de verwachting is dat een deel van de eerder vergunde en gestarte projecten de komende periode zichtbaar wordt in de cijfers. Met de nuance dat het steeds vaker om andere typen woningen gaat dan voorheen. Tegelijk blijft de GWW-sector continu stijgen door de vele opgaven.

Tijdens de sessie was er ook aandacht voor stijgende prijzen, geopolitieke onzekerheid en hogere energie- en grondstofkosten. In de zaalpeiling verwachtte ongeveer twee derde van de aanwezigen dat prijzen en omzetten zullen stijgen, terwijl ongeveer een derde rekent op een stabiel beeld. Vrijwel niemand verwacht dalingen.

Een interessante vraag uit de zaal ging over Defensie: kan de extra bouw- en investeringsvraag vanuit die hoek gevolgen hebben voor de toch al krappe arbeidsmarkt? Volgens Michel van Eekert is dat zeker een ontwikkeling om rekening mee te houden, ook al is dat nog niet volledig zichtbaar in de cijfers.

Per saldo bood de ochtendupdate een genuanceerd beeld. Er zijn positieve signalen in de markt en er lijkt ruimte voor verdere groei – met een slag om de arm door ontwikkelingen in het Midden-Oosten en de brandstofprijzen. Tegelijk verandert de vraag, verschuift de samenstelling van de bouw en blijven de uitvoeringsbelemmeringen groot; soms zelfs tijdelijk onuitvoerbaar.

Dank aan Buildsight dat Hibin bij deze update aanwezig mocht zijn.