Appartementen in de lift, woningen gemiddeld kleiner - Buildsight

Tijdens de presentatie van de nieuwste bouwprognose van Buildsight op 25 juni in Den Bosch voorspelde directeur Michel van Eekert dat in 2027 meer dan 60% van de woningnieuwbouw uit appartementen zal bestaan. In 2023 lag dat aandeel nog onder de 50%, in 2024 steeg het naar 55% en dit jaar wordt 56% verwacht.

De opmars van appartementen hangt samen met schaarste, hoge prijzen en beperkte keuze. Bijna de helft van de recent verhuisde huurders had liever gekocht, maar kon dat niet betalen. De renovatiemarkt is ondertussen opvallend actief: in het eerste kwartaal van 2025 was 42% van de hypotheekaanvragen bedoeld voor verbouwingen, vaak met verduurzaming als doel. Ondanks hoge bouwkosten, personeelstekorten en trage vergunningprocedures zijn de vooruitzichten voor woningbouw positief.
(Persbericht Buildsight)

Waarom dalen de bouwkosten per woning?
Opvallend: in februari 2025 lagen de gemiddelde bouwkosten per woning lager dan in januari, terwijl lonen en materiaalkosten juist licht stegen. Buildsight en Nummero onderzochten drie mogelijke verklaringen:

1. Materialen worden goedkoper – Niet waar: de CBS-prijsindex liet zien dat materiaalkosten licht stegen.
2. Woningtypen veranderen – Waar: er worden meer goedkopere woningtypes gebouwd, zoals appartementen, wat de gemiddelde kosten drukt.
3. Woningen worden kleiner – Waar: het woonoppervlak van nieuwe woningen daalde van 120 m² in 2019 naar 90 m² in 2024. Ook beukmaten worden kleiner en er komen meer flex- en studentenwoningen bij.

De conclusie: niet lagere materiaalkosten, maar de verschuiving naar andere woningtypen en kleinere oppervlakten verklaren de daling. Kleinere woningen vragen minder materiaal en arbeidsuren, wat direct zichtbaar is in de gemiddelde bouwkosten.
(Blog Buildsight)

Bronnen:
• Persbericht Buildsight
• Blog Buildsight