Buildsight maandupdate april 2023

Vergeleken met een jaar eerder zijn in februari de huizenprijzen gedaald. De krimp bedraagt volgens het CBS 0,8% op jaarbasis. Het NVM ziet in haar berekeningen dat de jaar-op-jaar daling in het eerste kwartaal van 2023 8,2% bedraagt. Het NVM cijfer loopt vooruit op het CBS aangezien zij de prijzen registreren van geslaagde prijsonderhandelingen. De gemiddelde verkoopprijs zakte naar €394.000. Nu worden woningen vaak onder de vraagprijs verkocht; gemiddeld 1,3% minder. Het aantal woningverkopen loopt ook terug. Op jaarbasis gemeten in februari komt het aantal uit op 190.000 woningen; in 2021 waren dit er nog 250.000.

Er zijn tekenen van positief sentiment. De verkoopdaling zwakt af. In februari kregen hypotheekverstrekkers 44% meer aanvragen ten opzichte van januari van dit jaar. De dalende woningprijzen en het ruimere woningaanbod maakt het voor kopers gunstiger.

Bouwvergunningen
In januari 2023 zijn er 4.000 vergunningen voor nieuwbouwwoningen verleend. Volgens Buildsight is hiermee het dieptepunt bereikt en zal het aantal vergunde nieuwbouwwoningen in het voorjaar verder aantrekken. De lage woningverkoop en de ‘aarzelende’ projectontwikkelaars belemmeren de vergunningsvelening. Projectontwikkelaars hebben moeite hun woningen te verkopen en stellen het bouwen uit. Regelgeving voor verhuur van nieuwbouwwoningen speelt op dit moment eveneens mee, net als het achterblijvende bouwtempo van woningcorporaties.

Meer over de ‘Monthly update’ lees je hier.