NEPROM vreest voor stilvallen woningnieuwbouw

In een brief aan minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening waarschuwt de NEPROM (Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen) voor het stilvallen van woningnieuwbouwprojecten als gevolg van de plannen om de huursector te reguleren. Volgens Neprom dreigt de woningbouw daardoor in de komende tijd terug te vallen richting de 50.000 woningen per jaar in plaats van de beoogde 100.000.

NEPROM-voorzitter Desirée Uitzetter: “Met de voorgestelde regulering wordt de toegestane huurprijs straks honderden euro’s per maand lager dan waar ontwikkelaars, beleggers en gemeenten in hun plannen op rekenden. Dat klinkt op het eerste gezicht als goed nieuws voor de huurders, maar die woningen worden uiteindelijk niet gebouwd, omdat ze voor de beleggers onhaalbaar zijn geworden.” De vereniging van projectontwikkelaars meldt dat alleen al de vrees voor de regulering ertoe heeft geleid dat pensioenfondsen en verzekeraars op grote schaal nieuwbouwprojecten die nog op de tekentafel liggen, laten stilzetten.

Grote steden zien grondopbrengsten teruglopen

Volgens Uitzetter is de schade veel groter dan alleen het stopzetten van de bouw van vrije sector huurwoningen: “Omdat de door de regulering getroffen huurwoningen vaak onderdeel zijn van een grotere gebiedsontwikkeling en een belangrijk deel van de kosten van sociale huurwoningen en midden huurwoningen in dat gebied dragen, zal daarmee de financiële basis wegvallen onder de gehele gebiedsontwikkeling. Dus ook de bouw van de goedkopere woningen stopt. Hele gebieden in de steden dreigen daardoor voorlopig onbebouwd te blijven en dat betekent dat ook de grondopbrengsten van de steden sterk gaan dalen, zodat ook daar de nieuwbouwmotor stilvalt.”

 Wel excessen bestrijden, niet nieuwbouw onmogelijk maken

De NEPROM steunt het bestrijden van excessen in de huursector waarbij misbruik wordt gemaakt van de huidige schaarste. Volgens voorzitter Desirée Uitzetter zijn de huren die in de nieuwbouw door professionele beleggers worden gerekend niet exorbitant. “Die bonafide partijen verhuren hun nieuwe huurwoningen tegen redelijke huren die gebaseerd zijn op de stichtingskosten en de rendementseisen die vanuit pensioenfondsen en verzekeraars gesteld worden aan langetermijn-huurwoningbeleggingen in Nederland. Dat betekent gematigde huren. De bouw van nieuwe woningen mag niet geraakt worden door de regulering. Wij vragen van minister De Jonge de garantie dat dat ook niet zal gebeuren.”