Arbitrage over gevelrenovatie: haalt de opbouw brandklasse B?

Bij gevelrenovaties lijkt “platen vervangen” vaak een overzichtelijke klus. Maar in een arbitragezaak over de renovatie van een kantoorpand dat werd omgebouwd naar huurappartementen draaide het juist om wat er áchter die platen gebeurde.

De aannemer verving de bestaande Trespa-platen door nieuwe, zwarte platen. Daarbij gebruikte hij het bestaande vurenhouten regelwerk en liet hij de oude, dampopen folie zitten. De opdrachtgever vond dat dit niet paste bij de afspraken én dat de gevel zo niet aan de vereiste brandprestatie zou voldoen. De kernvraag werd: haalt de gevel in deze opbouw brandklasse B? Daarover hieronder meer.

De arbiters waren over de zaak duidelijk. Het bestaande regelwerk was oud en aannemelijk niet brandvertragend geïmpregneerd. De bestaande folie had bovendien brandklasse F. Daarmee kon je er niet zomaar vanuit gaan dat de gevel als geheel brandklasse B haalt – hetgeen essentieel was volgens de opdracht. Op tekening stond dan wel enkel “beplating vervangen”, maar dat was niet doorslaggevend. De aannemer heeft een eigen zorgplicht: hij moet een gevel zo realiseren dat aan de (brand)veiligheidseisen wordt voldaan en dus ook tijdig signaleren als de gekozen opbouw dat waarschijnlijk niet haalt.

Uitkomst: de aannemer moet de gevel alsnog uitvoeren zoals afgesproken, met een hersteltermijn en een dwangsom als stok achter de deur.

Waarom dit interessant is voor de bouwmaterialengroothandel?
Omdat dit precies laat zien waar de bouwmaterialenhandel het verschil kan maken: professioneel en kundig adviseren over systeemopbouw en hoe materialen op elkaar inwerken – zeker als het gaat om prestatie waaronder brandklasse(s). In het vaktechnische Hibin Opleidingen komt uiteraard veelvuldig aan bod.

Maar in deze arbitragezaak zie je dat in de praktijk het mis kan gaan door aannames: “die folie kan blijven”, “dat regelwerk is nog prima”, of “als de plaat maar goed is”. Terwijl bij brandklasse en veiligheid juist het totaal telt: folie, regelwerk, montagewijze en verwerkingsvoorschriften samen.

Feitelijk komt het neer op dat je de vraag achter de vraag goed kunt herkennen. Wat is de eis (bijvoorbeeld brandklasse B)? Gaat het om alleen esthetiek of om aantoonbare prestatie van het hele gevelsysteem? En kan dat met behoud van bestaande lagen wel hard gemaakt worden? Als dat niet expliciet is, kan het later alsnog een discussie of zaak worden, mogelijk met forse gevolgen voor planning, kosten én aansprakelijkheid.

Lees hier over de arbitragezaak